比利时主要分成三个区域，分别是布鲁塞尔区、弗拉芒区和瓦隆，布鲁塞尔的房价在三区中最高、弗拉芒次之，瓦隆最低。从地产格来看2013年弗拉芒区的房产价格分别为：普通洋房平均21 2265 欧元，别墅平均价格为 35 4971 欧元，公寓的平均价格则为 21 1138 欧元；瓦隆区房地产的平均价格分别为：洋房为 14 7816 欧元，别墅为 26 5773 欧元，公寓为 16 8577 欧元；而在布鲁塞尔地区房产的平均价格最贵：洋房为 36 8941 欧 元，别墅为 91 9398 欧元，公寓为 22 5895 欧元 。整体而言，和其他西欧国家相比，相同单位的房子价较为便宜。

房市比较

据比利时自由报报导，在安永对15个欧洲国家进行了关于“2014年房地产投资”的调查中，比利时被认为是具有投资吸引力的国家。安永公司调查了500多家房地产行业的公司，约80%的受访者认为，比利时在房地产投资方面具有吸引力。在写字楼市场，约30%的投资者对布鲁塞尔感兴趣，根特、安特卫普和蒙斯地区的写字楼市场受关注度也较高。在住宅市场，约35%的投资者认为布鲁塞尔具有吸引力。

根据 Global property guide 数据显示，2015 年比利时的房市正在攀升，普通洋房的价格平均上涨 2.4%，公寓价格上涨 0.5%，别墅价格的涨幅相对较小，为1.8%。比利时自 2006 年的高房价受到金融海啸冲击过后，房价跌到谷底，然而到了 2014 年，整体经济和房市开始复苏，现在比利时的房市价格尚属合理，经济和前景看好，对中国投资人来说是进场的时机。以过去的数据来看，自 1975 年至今住房价格上涨了 10 倍，房价涨幅是其他商品的 3.5 倍左右租金收益和租市供需概况。

租市比较

比利时的房产平均租金收益状况良好,平均房产年租金/购买价比率为5.53，在西欧国家中名列前茅，价格/租金收益比率的年限为18年，租金收益越高，回收年限少。对比于热门的英国、德国30年以上甚至是希腊、西巴牙、意大利等也要26年以上，比利时租金收益与购买价比率是相当理想的。 根据Global property guide 的数据，比利时的租市被评比为需求强劲。整体而言，在2014年，全比利时颁发的建筑许可为2008年以来最多的一年，业界人士相当看好今后一年到一年半布市与瓦隆的房市。尤其布鲁塞尔是欧盟、许多国际组织和公司的所在地，租屋市场供不应求，布鲁塞尔政府在2013年时便宣布为了应对布市人口增长的问题, 布鲁塞尔每年都会增加约 1万 4千个新居 民，市政府计划到2020年为止每年将会新建6千所房子。此外，布市政府也会投资绿化建设，以平衡好布鲁塞尔作为居住区和经济枢纽地带以及环境的关系，这些政策对于投资人来说是有利的。

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“五.一”劳动节刚过不久，比利时在当天也是放假休息。借此机会向大家介绍有关在比利时工作的一些工作福利。

1996年8月比利时政府出台“福利法”（ loi bien-être），这其中包括工作安全，工作场所，员工心理健康等等要求，以此保障劳动者身心健康安全。

健康与福利

在比利时雇主或用人单位必须保证雇员的安全和健康，并采取一系列保护措施。雇员也要对工作情况进行安全评估，避免危险发生。如果发生工伤事故，雇主或用人单位必须在8个工作日内申报，同时雇员及雇员家属也可对此工伤进行申报。该申报要有医疗机构出具证明，并递交给雇主或用人单位签约的保险公司进行处理。若工伤使至雇员丧失工作能力，那么雇主或用人单位必须支付给雇员赔偿金同时医疗保险公司也会提供赔偿。一般对于丧失工作能力的赔偿如下：

• 在初期（丧失工作能力的第一年），将会得到原有工资的60%。
• 从第二年开始（工伤致残），若雇员为家庭内收入唯一来源将获得原有工资，最少65%的赔偿。若雇员为单身将得到55%的赔偿。若是与人同居将得到40%的赔偿。

失业

一般有三种类型的人领取失业金：

• 第一种工作过一段时间，目前处于失业状态
• 第二种领取过失业金，后找到工作，目前又处于失业状态
• 第三种学生毕业后没有找到工作的，目前处于失业状态。这一类人领取的津贴称之为 “等待津贴”（allocations d’attente）。

具体领取的失业金的金额会根据失业者的之前工资，失业时间和家庭情况来决定。

在领取失业金前你需要向公会或是CAPAC（Caisse auxiliaire de paiement des allocations de chômage）申请，在Forem, Actiris, VDAB或Arbeitsamt注册成为求职者。在领取失业金过程中还需进行各项培训（帮助失业者学习技能，语言等等）并配合ONEM的检查。如果ONEM 发现失业者有欺骗行为，那么他将会被取消领取失业金的资格并处以严厉的惩罚。

在比利时社会保障制度中，对于没有工作过的学生，政府还将发放“就业津贴”（ Allocations d’insertion professionnelle）。领取“就业津贴”需满足以下几点：

• 进行就业实习310天
• 年龄不超过25周岁
• 完成义务制教育

同时失业人员每年也将会得到24天或4个星期的假期，而失业金在假期中也会照常发放。

退休金

比利时2014年实行新的退休法令，更改法定退休年龄为65周岁或是工龄达到40年，就可办理退休并领取退休金。

员工年龄超过61周岁开始发放退休额外酬金，最多每日高达2.5欧元。该酬金计算时不影响最低退休金保障，不受最高退休金限制。

退休金为个人收入，不可转让，不可分割，仅限本人领取直至死亡。自2014年开始政府调整最低退休金金额。其中单身者每月固定最低退休金为1123.34欧元，有配偶者每月固定最低退休金为1403.73欧元。

免责声明：本文仅作为简单介绍，不提供任何具体法律咨询意见。仅供学术交流参考。具体事宜请通过电子邮件和我们律师联系面谈。

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近年来，中国已经形成了规模可观的高净值人群。根据《2013中国私人财富报告》， 2012 年，高净值人群数量超过 70 万人；其中，超高净值人群规模现已超过 4 万人，可投资资产 5 千万以上人士共约 10 万人。

另外，中国高净值人群的财富目标，从以前的“创造更多财富”开始转向“财富保障”阶段。许多高净值人士已更加看重如何更好地保障自己和家人今后的生活。

与此同时，大部分家族企业开始进入财富传承阶段，80，90后的一代处于要接班家族企业的阶段。如何打破富不过三代的宿命。我们需要学习犹太人的信托制度。李嘉诚去年也通过信托制度，把大量资产转移到海外，为下一代的平稳接班做好了准备。

起源

家族财富管理，是根据客户需求,量身定做的资产综合管理的金融法律服务。要对客户资托的资产进行全方位投融资服务。包括要对家人，孩子进行教育规划，移民计划，合理避税的综合服务。这种服务，最早起源在16世纪的瑞士，当时，是提供给皇室贵族们的一种私密性极强的专门阶层的服务。中国的家族财富管理，是刚刚起步阶段，在服务上由于法律法规不完善还受到很多限制。在这种情况下，海外资产信托，就成为了提供给客户的补充产品。欧美国家有着悠久历史的信托服务经验，不但使得委托人的财产增值，而且根据委托人意愿，进行多种附加值设计。往往可以配合移民身份，子女留学，和国际养老金的设计。

信托关系的示意图

律师为信托把关：

海外信托服务可以涵盖很多方面：

设立海外信托基金，起草信托协议。

在这一系列的委托协议中，境外律师陪同客户从开始，明确委托人意图，筛选私人银行或者信托机构，对于相关的委托文件进行审阅，反复核实委托人的真实意图，并提出一系列组合投资方案，最终和信托机构签订委托协议，提出适当的回报率方案。进而平衡多方收益人之间的利益，来实现财产最稳定而且高效的运用。

海外信托优势：

隔离财产风险；即使委托人（客户）发生意外或因经营违规，资产被政府冻结，信托财产的全部资料仍受到保护，不会外泄。海外信托的资产，成为信托基金，建立时信托，成为独立的财产部分。

信托亦可取代遗嘱；避免预立遗嘱与遗嘱认证程序的公开。信托基金还可以成为安排后代，或者几个平行受益人之间财富承续的有效方式。统筹管理资产，绕开遗产税（信托名下的资产不会被视为遗产进而征收税负）。

海外不动产信托；由于国内没有不动产的信托登记制度，目前无法开展房产信托。在这一点，欧洲不动产信托有非常悠久的历史了。各方面的制度也已经非常完善。

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2014年颁发的建筑许可达到了53821份，较2013年增长13%，是2008年以来颁发量最多的一年，其中家庭别墅建筑许可22286份，公寓建筑许可31535份。

据了解，这一增长和弗拉芒区自去年年初开始实施的更严格的节能政策标准有关，仅去年4月当地的建筑许可量就达到9000余。弗拉芒区整年度建筑许可颁发量增长13%，而瓦隆区增长仅为7.6%。另外，公寓型住房更受亲睐，这一改一直以来比利时人的居住习惯。

业界人士看好在今后一年到一年半时间内布鲁塞尔地区和瓦隆区的房产市场，但是对于更长远的市场前景提醒投资者仍需要持谨慎态度。

往年房地产交易统计

2013年，一套普通住房的平均价格约为19.8万欧元，别墅约为33.3万欧元，公寓约为20.8万欧元。建筑土地价格有所上升，平均达每平米110.9欧元。自1975年以来，住房价格上涨了10倍，然而消费价格指数同期仅上涨了3.5倍，也就是说，房价涨幅是其他商品的3.5倍左右。

比利时房产市场总体稳定，房价虽有上升趋势但仍在合理范围内，购房时需缴纳的税率为10%（二手房），21%（新房）。

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