房市比较

据比利时自由报报导，在安永对15个欧洲国家进行了关于“2014年房地产投资”的调查中，比利时被认为是具有投资吸引力的国家。安永公司调查了500多家房地产行业的公司，约80%的受访者认为，比利时在房地产投资方面具有吸引力。在写字楼市场，约30%的投资者对布鲁塞尔感兴趣，根特、安特卫普和蒙斯地区的写字楼市场受关注度也较高。在住宅市场，约35%的投资者认为布鲁塞尔具有吸引力。

根据 Global property guide 数据显示，2015 年比利时的房市正在攀升，普通洋房的价格平均上涨 2.4%，公寓价格上涨 0.5%，别墅价格的涨幅相对较小，为1.8%。比利时自 2006 年的高房价受到金融海啸冲击过后，房价跌到谷底，然而到了 2014 年，整体经济和房市开始复苏，现在比利时的房市价格尚属合理，经济和前景看好，对中国投资人来说是进场的时机。以过去的数据来看，自 1975 年至今住房价格上涨了 10 倍，房价涨幅是其他商品的 3.5 倍左右租金收益和租市供需概况。

租市比较

比利时的房产平均租金收益状况良好,平均房产年租金/购买价比率为5.53，在西欧国家中名列前茅，价格/租金收益比率的年限为18年，租金收益越高，回收年限少。对比于热门的英国、德国30年以上甚至是希腊、西巴牙、意大利等也要26年以上，比利时租金收益与购买价比率是相当理想的。 根据Global property guide 的数据，比利时的租市被评比为需求强劲。整体而言，在2014年，全比利时颁发的建筑许可为2008年以来最多的一年，业界人士相当看好今后一年到一年半布市与瓦隆的房市。尤其布鲁塞尔是欧盟、许多国际组织和公司的所在地，租屋市场供不应求，布鲁塞尔政府在2013年时便宣布为了应对布市人口增长的问题, 布鲁塞尔每年都会增加约 1万 4千个新居 民，市政府计划到2020年为止每年将会新建6千所房子。此外，布市政府也会投资绿化建设，以平衡好布鲁塞尔作为居住区和经济枢纽地带以及环境的关系，这些政策对于投资人来说是有利的。

比利时鼎盛华人律师行

http://bbclaw.eu/

版权所有 转载请注明转自sejourbelgique

1996年8月比利时政府出台“福利法”（ loi bien-être），这其中包括工作安全，工作场所，员工心理健康等等要求，以此保障劳动者身心健康安全。

健康与福利

在比利时雇主或用人单位必须保证雇员的安全和健康，并采取一系列保护措施。雇员也要对工作情况进行安全评估，避免危险发生。如果发生工伤事故，雇主或用人单位必须在8个工作日内申报，同时雇员及雇员家属也可对此工伤进行申报。该申报要有医疗机构出具证明，并递交给雇主或用人单位签约的保险公司进行处理。若工伤使至雇员丧失工作能力，那么雇主或用人单位必须支付给雇员赔偿金同时医疗保险公司也会提供赔偿。一般对于丧失工作能力的赔偿如下：

• 在初期（丧失工作能力的第一年），将会得到原有工资的60%。
• 从第二年开始（工伤致残），若雇员为家庭内收入唯一来源将获得原有工资，最少65%的赔偿。若雇员为单身将得到55%的赔偿。若是与人同居将得到40%的赔偿。

失业

一般有三种类型的人领取失业金：

• 第一种工作过一段时间，目前处于失业状态
• 第二种领取过失业金，后找到工作，目前又处于失业状态
• 第三种学生毕业后没有找到工作的，目前处于失业状态。这一类人领取的津贴称之为 “等待津贴”（allocations d’attente）。

具体领取的失业金的金额会根据失业者的之前工资，失业时间和家庭情况来决定。

在领取失业金前你需要向公会或是CAPAC（Caisse auxiliaire de paiement des allocations de chômage）申请，在Forem, Actiris, VDAB或Arbeitsamt注册成为求职者。在领取失业金过程中还需进行各项培训（帮助失业者学习技能，语言等等）并配合ONEM的检查。如果ONEM 发现失业者有欺骗行为，那么他将会被取消领取失业金的资格并处以严厉的惩罚。

在比利时社会保障制度中，对于没有工作过的学生，政府还将发放“就业津贴”（ Allocations d’insertion professionnelle）。领取“就业津贴”需满足以下几点：

• 进行就业实习310天
• 年龄不超过25周岁
• 完成义务制教育

同时失业人员每年也将会得到24天或4个星期的假期，而失业金在假期中也会照常发放。

退休金

比利时2014年实行新的退休法令，更改法定退休年龄为65周岁或是工龄达到40年，就可办理退休并领取退休金。

员工年龄超过61周岁开始发放退休额外酬金，最多每日高达2.5欧元。该酬金计算时不影响最低退休金保障，不受最高退休金限制。

退休金为个人收入，不可转让，不可分割，仅限本人领取直至死亡。自2014年开始政府调整最低退休金金额。其中单身者每月固定最低退休金为1123.34欧元，有配偶者每月固定最低退休金为1403.73欧元。

免责声明：本文仅作为简单介绍，不提供任何具体法律咨询意见。仅供学术交流参考。具体事宜请通过电子邮件和我们律师联系面谈。

比利时鼎盛华人律师行

http://bbclaw.eu/

版权所有 转载请注明转自sejourbelgique

另外，中国高净值人群的财富目标，从以前的“创造更多财富”开始转向“财富保障”阶段。许多高净值人士已更加看重如何更好地保障自己和家人今后的生活。

与此同时，大部分家族企业开始进入财富传承阶段，80，90后的一代处于要接班家族企业的阶段。如何打破富不过三代的宿命。我们需要学习犹太人的信托制度。李嘉诚去年也通过信托制度，把大量资产转移到海外，为下一代的平稳接班做好了准备。

起源

家族财富管理，是根据客户需求,量身定做的资产综合管理的金融法律服务。要对客户资托的资产进行全方位投融资服务。包括要对家人，孩子进行教育规划，移民计划，合理避税的综合服务。这种服务，最早起源在16世纪的瑞士，当时，是提供给皇室贵族们的一种私密性极强的专门阶层的服务。中国的家族财富管理，是刚刚起步阶段，在服务上由于法律法规不完善还受到很多限制。在这种情况下，海外资产信托，就成为了提供给客户的补充产品。欧美国家有着悠久历史的信托服务经验，不但使得委托人的财产增值，而且根据委托人意愿，进行多种附加值设计。往往可以配合移民身份，子女留学，和国际养老金的设计。

信托关系的示意图

律师为信托把关：

海外信托服务可以涵盖很多方面：

设立海外信托基金，起草信托协议。

在这一系列的委托协议中，境外律师陪同客户从开始，明确委托人意图，筛选私人银行或者信托机构，对于相关的委托文件进行审阅，反复核实委托人的真实意图，并提出一系列组合投资方案，最终和信托机构签订委托协议，提出适当的回报率方案。进而平衡多方收益人之间的利益，来实现财产最稳定而且高效的运用。

海外信托优势：

隔离财产风险；即使委托人（客户）发生意外或因经营违规，资产被政府冻结，信托财产的全部资料仍受到保护，不会外泄。海外信托的资产，成为信托基金，建立时信托，成为独立的财产部分。

信托亦可取代遗嘱；避免预立遗嘱与遗嘱认证程序的公开。信托基金还可以成为安排后代，或者几个平行受益人之间财富承续的有效方式。统筹管理资产，绕开遗产税（信托名下的资产不会被视为遗产进而征收税负）。

海外不动产信托；由于国内没有不动产的信托登记制度，目前无法开展房产信托。在这一点，欧洲不动产信托有非常悠久的历史了。各方面的制度也已经非常完善。

免责声明：本文仅作为简单介绍，不提供任何具体法律咨询意见。仅供学术交流参考。具体事宜请通过电子邮件和我们律师联系面谈。

比利时鼎盛华人律师行

版权所有转载请注明转自sejourbelgique

据了解，这一增长和弗拉芒区自去年年初开始实施的更严格的节能政策标准有关，仅去年4月当地的建筑许可量就达到9000余。弗拉芒区整年度建筑许可颁发量增长13%，而瓦隆区增长仅为7.6%。另外，公寓型住房更受亲睐，这一改一直以来比利时人的居住习惯。

业界人士看好在今后一年到一年半时间内布鲁塞尔地区和瓦隆区的房产市场，但是对于更长远的市场前景提醒投资者仍需要持谨慎态度。

往年房地产交易统计

2013年，一套普通住房的平均价格约为19.8万欧元，别墅约为33.3万欧元，公寓约为20.8万欧元。建筑土地价格有所上升，平均达每平米110.9欧元。自1975年以来，住房价格上涨了10倍，然而消费价格指数同期仅上涨了3.5倍，也就是说，房价涨幅是其他商品的3.5倍左右。

比利时房产市场总体稳定，房价虽有上升趋势但仍在合理范围内，购房时需缴纳的税率为10%（二手房），21%（新房）。

比利时鼎盛华人律师行

版权所有转载请注明转自sejourbelgique

一、欧洲中心，去哪儿都方便

比利时位于欧盟的中心，与德国、荷兰、法国、卢森堡接壤，与英国仅隔着英吉利海峡，对于边境商业活动至关重要。尽管比利时是个小国家，却是欧盟最重要的贸易中心和文化中心。这一重要地位靠的不仅是得天独厚的地理位置，更是发达的物流。高速公路系统遍布全国，从安特卫普到鹿特丹仅需一个小时。即使在晚上，能见度也很好。铁路方面，布鲁塞尔是阿姆斯特丹、法兰克福、巴黎、伦敦之间高速列车的中转站，从布鲁塞尔到其他重要的西欧首都仅需一到三小时之间。比利时密集的国际港口以及多种的交通方式给贸易提供很多高效的选择，其物流系统有国际标准的电信和互联网基础设施作为支撑。

二、领略生活，放慢生活节奏

比利时气候宜人，国家花费大部分资金用于完善生活空间——先进的医疗体系、社会服务、绿地、教育以及许多优秀的国际学校。比利时是拥有悠久文化传统又不乏活力的国家。世界性的文化活动以及节日丰富人们的社交与文化生活。传统美食和星级餐厅给大家轻松愉悦的用餐体验。比利时人喜欢到咖啡厅聚会，在阳光下与朋友小酌，被评为欧洲最宜居国家。

三、商业环境，高大上

作为欧盟的创始成员国，比利时扮演着重要的角色。坐落在比利时的有120个国际政府组织、181个大使馆，5000名外交官和1000名团体。除了纽约，没有哪个城市拥有这么多永久国际组织。根据WTO数据显示，比利时的出口额占国民经济总值的80%以上，是全球第10大出口国。作为许多国际组织的总部，比利时拥有强大的全球化能力。在Ernst & Young做的欧洲最具吸引力投资国家的调查中，比利时排名第5。

比利时的税收制度是最宽松的欧盟国家之一。大部分企业所得税是可以减免的，比如专利收入。而且，税收制度对于外籍员工非常有利。由于这些措施，公司缴税相对其他国家显著低。显然，比利时的税收是非常具有竞争力的。

在比利时设立子公司/分支机构办理时间便捷、快速。仅仅4天、3个设立程序，就可以在比利时建立公司。这确保了合作伙伴之间的合作与投资的顺利。

四、学无止境，恬静而且活泼

比利时有16所高等教育大学，其中7所在世界大学排名中榜上有名。由于比利时的文化氛围与优秀的教育系统，比利时的劳动力超过35%受过高等教育，远高于经合组织的平均水平。

五、生活成本，且“住”且“行”

与大城市相比，布鲁塞尔和安特卫普的生活成本相对较低，首先表现在住房成本上。目前，市场上有民用住房和商用住房，包括已经装修好的和没有装修的。与伦敦和美国大多数城市相比，花在路上的时间比较少。然而，由于税费高，买房的成本也高。但是转售时，大部分资金都是能收回的。所以，多数外国人都是选择租房，而不是买房。

特别鸣谢 欧中投资法律经贸联合会友情赞助

协会网址：http://ecilea.eu

版权所有 转载请注明出处

这周朋友圈里到处都在转发雾霾的事，从一开始比较沸腾的情况很严峻的情绪到后来开始冷静地追问到底什么是真正的现状，还有些严肃的高深的关于数据的讨论。于是小编想看看欧盟这边为了这片蓝天，这里的老百姓可以做些什么？

欧盟采取的环境措施还是很多的，针对气候变化为主的环境政策也囊括在欧盟2020计划的五个目标之一。而小编今天想重点介绍的，是《奥尔胡斯公约》中的知情权，因为小编认为，只有以准确的信息为基础，才有可能制定出正确的环境政策；而只有真实了解了环境现状，才会让我们从生活中自主地去“从我做起”；而最后，只有我们觉得我们能够影响到环境政策，才会更积极参与其中。《奥尔胡斯公约》维护的就是大家了解环境状况，参与环境政策制定，诉求法律保护的公约，被欧盟称作是“环境民主的支柱”。2003年起，该公约对比利时生效。

一、谁来监督公共机构的环境政策？

个人（包括非居民）或者协会、组织、团体。从一定意义上说，社会群体是更主要的监督力量，从比利时实施公约以来，就有民间组织依据公约规定的诉讼权就欧洲国家政府提起诉讼的案例。

二、怎么监督？——知情权

“我有权了解”——所有人都有权获得所有公共机关就其职能范围内涉及的环境相关信息（任何人都可以向公共机关要求它提供此类信息，不需要任何理由。除非所请求的信息已经通过其他形式提供，公共机关必须在收到请求的一个月内（若涉及信息过多则为两个月）想申请人提供信息。知情权是整个公约三大支柱中的首要支柱，只有知道环境的真实情况，才能参与到环境相关的决策中去。

• 什么是环境相关信息？

比如空气、水和土地的质量，生物多样性、转基因食品等；可能对环境造成危害的物质、能源、噪音、排放等；环境政策、法规和落实情况报告、计划项目以及环境事件的评估等；人体健康和安全等。

• 向谁索要环境信息？

申请人可以向任何机关索要环境信息。如果收到请求的机关并不具备相应的信息，则该机关应当建议申请人能够提供信息的机关或者将请求传递给相应机关并且通知申请人。以布鲁塞尔为例，当地环境官网environnement.brussels上可以查询到索要信息需要填写的表格和方法。

除了知情权以外，公民还有权参与到政策制定中去，另外，还可以就公共机关的违约行为提起诉讼。

三、怎么保证公约本身的实施？

比利时各级政府必须从法律和行政层面上严格履行公约，各机关必须定期向联合国欧洲经委会递交报告。在递交报告前，各机关必须就报告内容咨询民众意见，保证民众对报告内容可以发表意见。

通过保障公民的知情权、参与决策权和诉讼权，公约希望提高决策的责任心和透明度，建立起民众对于政府/公共机构的信任和对环境决策的支持。

比利时鼎盛华人律师行

版权所有 转载请注明出处

离岸公司结构的设计在家族信托常常使用。中国往往使用英属维京群岛，开曼群岛作为注册地。这两岛屿位于和南美之间的海域上。然而，在欧洲大陆，英法海峡之间的泽西岛，根西岛也是离岸结构的主要注册地。地中海的岛屿，也会作为离岸设计。例如石油国家在欧盟设立离岸结构的时候，首先会找到瑞士，（因为其多年来特殊的金融地位，有着大量的税务师和离岸结构设计师），继而，会通过欧洲的几个岛屿设立离岸结构。在欧洲注册自然可以避免与美国常常产生的政治风险。

要理解欧洲家族信托的特点，我们就要从“信托”和“家族”两个词入手，来看看欧洲人对于家族信托有怎样的期冀，他们通过哪些实际手段来实现这些目标。

一、非传统家庭继承关系复杂，“信托”为了谁？

信托的实质是传统价值观念和现代思维方式的结合。追根溯源，“信托”这个词在拉丁语里有Fiduciary, Trust, Assurance, Confidence四个涵义，推敲之后，能体现信托一词所囊括的特性用汉语来概括当属 “忠、义、信、慎”最合适不过。

家庭的概念在欧洲各国历经了巨大的变化。异性婚姻已经不再是组成家庭的唯一合法途径，同居协议、同性伴侣的法律地位在很多欧洲国家都得到了认可和保护，非婚生子女、同性伴侣收养子女获得了平等的权利，伴随着传统家庭观念演变的，是一系列民事关系的变化。例如圣罗兰这个品牌的创始人，Yves Saint Laurent 先生，众所周知，由于他个人情感历程比较复杂，最终他的品牌包括有型资产或者无形资产怎么去传承，在他去世后，就成为了问题。这种情况在当前的中国并非主要的问题，但在欧洲却是家族信托不得不考虑的因素。

二、公证下的家庭关系，“信托”托给谁？

在欧洲，公证人常常扮演受托人的角色，为什么这么说呢？现代欧洲，很多人会签署婚姻合同，公证人负责起草婚姻合同，对财产进行预先分配。之后，对于一个家庭，从组建到扩大又或解体，最后到继承，公证人几乎像家庭医生一样，要陪伴着这个家庭所有的财产移转和分割。特别是涉及到不动产的移转，都离不开公证人。

三、附加值多样化，信托管些什么？

在为家族信托客户设计产品时，除了投资理财，通常还会考虑其他附加概念。首先是税务优化，比如一个以保护知识产权为核心的结构，需要找到一个合适的国家地区，专门设立一个知识产权公司去运营。此后还会面临更多需要一一研究的细节问题。其次还会涉及到养老金设计，当把所有的保险都转移出某个国家的时候，将来的养老金从哪里来，这也是个问题。另外，对于子女，还会牵涉到教育金设计。

总之，随着家庭概念和法律地位在欧洲的颠覆，家族信托在欧洲所考量的因素也纷繁复杂，这一方面使得公证人在欧洲往往可以承担受托人的角色，而另一方面使得在信托方案设计时所囊括的附加服务多样化。但万变不离其中，“忠、义、信、慎”的准则依旧是欧洲人对于家族信托信任之所在。

具体事宜可直接咨询

比利时鼎盛华人律师行

http://bbclaw.eu; info@bbclaw.be

版权所有 转载请注明出处

【人头济济的中国驻比利时大使馆新春招待会】

身在中国的盆友们告诉小编，中国已经锣鼓声声、鞭炮齐鸣啦！那么，身在比利时的我们都在干什么呢？有上课的，有翘课的；有上班的，有休假的；不管怎样，大家都要在这里把年过得风风火火的！羊年要善良、要努力、要顺利、要勇敢、要谦卑、要微笑 ！

视频、电话，替代不了归心似箭；

  
微信、短信，难以抵御浓墨飘香；

守岁、压岁，不可或缺家人相聚；

一岁一年，岁岁年年，愿与至亲至爱分享温馨时光。

图片转载自比利时鼎盛华人律师行中国地区合作伙伴中盛法律

比利时鼎盛华人律师行祝您与家人幸福安康，吉祥如意！

或者是有一天您突然收到一张法院的传票，第一时间，应该怎么处理？

在这种情况下，有必要懂一点比利时的民事诉讼法。

总的来说，比利时的民事诉讼法比中国的民事诉讼法要更复杂，更严峻，程序性也更强。而且由于语言的问题，许多专业词汇也不容易翻译。

首先，如果是打算起诉。主要有两种方式。一种是最正式的也是通常采用的，法语叫CITATION. 中文可以翻译为传票。CITATION必须通过法院由L’huissier de justice送达。L’huissier de justice的职能感觉和中国的执行法官很接近。还有一种叫REQUETE 申请。可以甚至直接通过挂号信寄到法语的书记官处 GREFFIER办理。这样更直接方便，同时也可以节省执行法官的费用。但是只有法律规定的一些特殊情况才适用REQUETE。而且REQUETE 又分好几种不同的类型。所以事先最好先咨询律师问清楚。

起诉值得注意的一个重要方面是要留意是否超过了诉讼时效。不同的案由有不同的诉讼时效。而且法律还规定了各种不同的中止和中断诉讼时效的情况。所以具体来说每一个案件都需要事先一一计算清楚。比如说，一个欠款纠纷，一封专门的律师催款信就可以起到延长诉讼时效的作用。

另外一个重要方面是是选择最有利的法院。 比利时的一审法院主要有普通法庭Le tribunal de première instance, 劳动法庭 le tribunal du travail 和商事法庭le tribunal de commerce. 每个法院都有不同的管辖权。比如说劳动争议就属于劳动法庭专门管辖。另外还有警察法庭 tribunal de police专门审理交通事故案件以及和平法官juge de paix。一般的案件都可以上诉一次。但是一些很小的案子可能是由和平法官 juge de paix审理，一审终审，没有上诉的可能。另外还必须清楚民事诉讼和其他行政或者刑事诉讼是否有交集。

其次，如果是当了被告。收到传票后应该怎么办？

在比利时首先要考虑的第一个重要问题是语言。比如说很普遍的在比利时，夫妻一方是法语母语一方是荷兰语母语，离婚的官司用哪种语言打？原告通常会选择自己的语言，而被告则可以抗议。特别值得注意的是，语言问题在比利时是个很敏感的政治和法律问题。法律规定如果被告提出要更换诉讼语言，应该在绝对的第一时间提出。否则就视为放弃权利。

如果不存在语言问题，这时候应该考虑管辖权异议。比如传票来自安特卫普法院，而您觉得案子应该由根特法院管辖。应当也在第一时间提出异议。

比利时民事诉讼程序里最重要的一个文件叫做 CONCLUSION。中文可以翻译为法律答辩意见书。这也是在律师事务所我们写的最多的文件种类之一。以事实为依据。以法律为准绳，体现律师水平很重要的一点就是怎么样把事实和法律结合起来，要驳倒对方，说服法官，争取在法庭胜诉。

很重要的一点是法律答辩意见书必须在规定的时间内送达对方律师和法官。如果不遵守这个规定，想打对方一个措手不及是不允许的。因为法律规定没有按时提交的答辩意见法官在审理过程中是不予考虑的。所以一定要避免这种不必要的风险。

通常的情况是在几个月的时间里，除了交换有关证据材料外，双方律师可以一来一往交换两次法律答辩意见。最重要的也是最后一份答辩意见叫做 les conclusions de synthèse。因为这一份CONCLUSION将取代前面所有的法律意见，其要求和理由是法官在做出判决时在判决书必须要逐一回答的。

实践中和中国的民事诉讼有所不同的是，比利时的庭审辩论时间通常都比较短。所以在CONCLUSIONS里面用书面方式把所有的事实和理由说清楚是非常重要的。

通常的情况是如果一审结束了，双方都可以上诉一次到相应的上诉法院。上诉期限一般为30天。另外比利时还有一个最高法院，法语叫做 la Cour de cassation 。法律规定的一般情况是二审终审。只有特殊情况才可以申请最高法院再审。最高法院不再审查事实部分而只对法律问题进行审查。

一般而言比利时的法院审判效率并不高，一个官司拖上一两年才结束很正常。所以避免官司最好的办法是适当懂点法律。有一定的法律素质和风险意识。必须要的话可以聘请法律顾问或者事先多咨询律师。防范于未然。

© 版权所有 谢绝转载

随着欧洲经济低迷、新兴市场企业如中国公司对欧洲公司收购增多，欧盟拟修订破产程序条例。结合该背景，本次国际研讨会旨在寻求各司法管辖区在破产程序中合作的可能性。比利时司法部长Koen Geens、欧盟以及部分非欧盟国家律师、教授，专家，学者参加了会议。受邀嘉宾纷纷介绍了其所在国家的适用程序，概况了合作模式和相应难点以及债权人地位和保障。

比利时鼎盛华人律师行主任律师Jack Chen受邀发言，就2006年中国破产法所制定的破产程序以及其境外实施状况做了回顾。结合中国海外投资和跨国兼并历年发展态势，陈律师对如何帮助中国企业参与欧洲企业破产程序，保护合法债权，防范海外并购风险给出了自己的建议。